Preračunao sam se jer nisam računao.

Author: Igor Kordić

Iznajmljivati apartman čiji ste vlasnik na prvu zvuči vrlo jednostavno. Većina ljudi koji posjeduju nekretninu, a u kojoj ne borave često, odlučuju se urediti ju kao apartman za iznajmljivanje bez puno prethodnog promišljanja i računanja.

Zašto spominjemo računanje?

Zato što mnogi iznajmljivači apartmana smatraju da jako dobro zarađuju, a realnost je ipak nešto drugačija.

Kao u svakom privatnom poduzetništvu uspjeh se mjeri finalnim rezultatom nakon što se izračunaju svi prihodi i rashodi tog poslovnog poduhvata. Često je slučaj da iznajmljivači apartmana svoju uspješnost mjere temeljem samo jednog podatka, a to je iznos bruto prihoda od prodanih noćenja.

Nije realno gledati samo novac koji je iznajmljivač primio od svojih gostiju već je potrebno sučeliti i troškove. Samo neki od redovnih troškova koje ima svaki iznajmljivač su provizija web kanala, režije, trošak čišćenja, trošak pranja i peglanja posteljine, održavanja i državni nameti. Često se pojavljuju i izvanredni troškovi poput sanacije raznih kvarova, a većina iznajmljivača uopće ne ubraja trošak vlastitog vremena koje koristi u ovu svrhu. Mnogi ne računaju i investiciju te godišnju amortizaciju.

Da bi se došlo do stvarnog računa zarade odnosno profita potrebno je uključiti niz troškova koji su uobičajeni u iznajmljivanju apartmana. U nastavku donosimo dva primjera obračuna prihoda i rashoda na primjeru privatnog iznajmljivača za jednosoban apartman.

 

Primjer 1. Iznajmljivač nije u sustavu PDV-a te je angažirao vanjske suradnike:

Prihodi 1bdr apartman sezona
Sezona 5 mjeseci br. dana 150
Prosječna popunjenost 80%
Prosječna cijena noćenja € 90,00
Br. prodanih noćenja 120
Prosječan boravak – u danima 3
Br. smjena gostiju u sezoni 40
Ukupan prihod € 10.800,00

 

Troškovi sezona
Provizija Internet kanala prodaje – cca. 15% (npr. booking.com. Airbnb.com, Expedia.com.) € 1.620,00
PDV na proviziju Internet kanala prodaje 25% € 405,00 
Check-in gostiju (100 kn po check-inu) € 540,00
Čišćenje apartmana € 600,00
Pranje i peglanje posteljine € 400,00
Sredstva za čišćenje € 80,00
Potrošni materijal (wc papir, šampončići, čaj, kava i šećer) € 200,00
Režije € 800,00
Godišnji Trošak održavanja i/ili popravaka (materijal i ruke) € 500,00
Boravišna – godišnji paušal (2 kategorizirana ležaja) € 80,00
Porez paušal (2 kategorizirana ležaja) € 80,00
Ukupno troškovi € 5.305,00

 

Profit poslovanja za cca. 6-7 mjeseci angažmana € 5.495,00

 

Trošak vlastitog vremena pripreme sezone, koordiniranja, komunikacija s gostima, radnicima i sl. (na bazi 10 sati tjedno x 6 mj., trošak radnog sata 75 kn) € 2.400,00

 

 

Primjer 2. Iznajmljivač nije u sustavu PDV-a te sve odrađuje samostalno:

Prihodi 1bdr apartman sezona
Sezona 5 mjeseci br. dana 150
Prosječna popunjenost 80%
Prosječna cijena noćenja € 90,00
Br. prodanih noćenja 120
Prosječan boravak – u danima 3
Br. smjena gostiju u sezoni 40
Ukupan prihod € 10.800,00

 

Troškovi sezona
Provizija Internet kanala prodaje – cca. 15% (npr. booking.com. Airbnb.com, Expedia.com.) € 1.620,00
PDV na proviziju Internet kanala prodaje 25% € 405,00 
Sredstva za čišćenje € 80,00
Potrošni materijal (wc papir, šampončići, čaj, kava i šećer) € 200,00
Režije € 800,00
Godišnji Trošak održavanja i/ili popravaka (materijal i ruke) € 500,00
Boravišna – godišnji paušal (2 kategorizirana ležaja) € 80,00
Porez paušal (2 kategorizirana ležaja) € 80,00
Ukupno troškovi € 3.415,00

 

Profit poslovanja za cca. 6-7 mjeseci angažmana € 7.385,00

 

Trošak vlastitog vremena pripreme sezone, koordiniranja, komunikacija s gostima, čišćenja, pranje i peglanja posteljina itd. (na bazi 25 sati tjedno x 6 mj., trošak radnog sata 75 kn)

€ 6.000,00

 

Mnoge će iznenaditi što je u troškovima obračunato vrijeme rada za vlastiti posao. No to je itekako važno za shvatiti jer je vaše vrijeme = novac.

Kroz ovu jednostavnu kalkulaciju svaki iznajmljivač može u kratko vrijeme dobiti odgovor na pitanje koliko je profitabilan i treba li angažirati agenciju da preuzme upravljanje svojim apartmanima. Javite nam se kako bi zajedno sučelili prihode i rashode i pronašli najbolju strategiju za vaše uspješno poslovanje.

 

Prijavite vaš apartman!

 

31.03.2021.

Pratite nas na:
Prijavite se za newsletter

Ako nastavite pregledavati ili kliknete "Prihvati sve kolačiće", pristajete na pohranjivanje kolačića prve i treće strane na uređaju kako biste poboljšali navigaciju na web-lokaciji, analizirali upotrebu web mjesta i pomagali u našim marketinškim naporima. Pročitajte
Politika kolačića | Pravila o privatnosti

Privacy Preference Center

Close

Vaša privatnost

Kada posjetite bilo koju web stranicu, ona može pohraniti ili dohvatiti podatke u vašem pregledniku, uglavnom u obliku kolačića. Te se informacije mogu odnositi na vas, na vaše postavke, na vaš uređaj ili kako bi se web-lokacija učinila onako kako to očekujete. Informacije obično ne mogu vas izravno identificirati, ali vam to može pružiti više personaliziranog web iskustva. Možete odabrati da ne dopuštaju neke vrste kolačića. Kliknite zaglavlja različitih kategorija da biste saznali više i promijenili naše zadane postavke. Međutim, trebali biste znati da blokiranje nekih vrsta kolačića može utjecati na vaše iskustvo na web-lokaciji i uslugama koje možemo ponuditi.

Osnovni kolačići

Ovi kolačići su neophodni za web stranice i njihove značajke kako bi ispravno funkcionirali. Bez ovih kolačića, usluge poput konfiguratora vozila mogu biti onemogućene.

Korišteni kolačići

  • WordPress Obavezni
  • Wordfence Obavezni

Izvedbeni kolačići

Ovi kolačići prikupljaju informacije o načinu na koji upotrebljavate web stranice. Izvedbeni kolačići pomažu nam, na primjer, da prepoznamo posebno popularna područja naše web stranice. Na taj način možemo bolje prilagoditi sadržaj naših web stranica prema vašim potrebama i time poboljšati ono što vam nudimo. Ovi kolačići ne prikupljaju osobne podatke. Daljnje pojedinosti o prikupljanju i analiziranju informacija mogu se pronaći u odjeljku "Analiza podataka o upotrebi".

Korišteni kolačići

Kolačići treće strane

Ovi kolačići su instalirani od treće strane npr. društvene mreže. Njihova glavna svrha je integracija sadržaja društvenih mreža na našu stranicu, poput durštvenih dodataka.

Korišteni kolačići