Koja je budućnost apartmana?
Tomislav Zovko
Bez obzira na to jeste li „svjetski putnik“ ili ne, vjerojatno ste čuli za revoluciju kratkoročnog iznajmljivanja apartmana. Zahvaljujući Airbnb-u i Booking-u danas se možete osjećati kao kod kuće čak i kada ste na odmoru. Nema sumnje u tome da se posljednjih godina drastično povećao broj apartmana za najam u gradovima diljem svijeta, a tom valu su se priključili brojni investitori i agencije za upravljanje nekretninama. Otvorili su se apartmani svih tipova, od luksuzno uređenih prostranih apartmana do malih sobica koje nisu komforne. Postavlja se pitanje – koja je budućnost apartmana?
Već duže vrijeme se vodi diskusija je li je bolje i povoljnije iznajmiti apartman umjesto sobe u hotelu. Isplativost apartmana u usporedbi s hotelom ovisi o preferencijama gostiju kao što su kvadratura, duljina ostanka, uređenje te pozicija samog apartmana. Ljudi koji iznajmljuju apartmane prvenstveno to rade jer žele „upiti“ kulturu grada, uživati u izvornom doživljaju te imati luksuz vlastitog prostora. Vlasnici apartmana, tj. domaćini uvijek znaju gdje se nalaze najbolje atrakcije poznate samo lokalnim stanovnicima što zasigurno pozitivno utječe na cjelokupni dojam grada. U svijetu su apartmani ipak alternativni smještaj te zato kao takvi osim snižene cijene moraju pružiti dodanu vrijednost i ostale pogodnosti u usporedbi s hotelima.
U principu, apartmane obično iznajmljuju obitelji ili veća skupina prijatelja koji preferiraju komfor odvojenih soba za spavanje. Savršeno je i za dulje boravke bez osjećaja „cabin fever-a“ koje skučena hotelska soba ponekad može pružiti. Prostranost apartmana zasigurno igra veliku ulogu jer s njom dolaze pogodnosti poput odvojenog dnevnog boravka, terase i više soba. Također, ništa ne može zamijeniti osjećaj „doma“ iako ste na drugom kraju svijeta. Ugodnost i komfor koje pruža apartman ne može zamijeniti hotelska soba, bar ne u istom cjenovnom rangu i te činjenice su svjesni svi vrsni putoholičari. Naše iskustvo nam je pokazalo da postoji puno veća i stabilnija potražnja za dvosobnim i trosobnim apartmanima u kojima gosti odsjedaju duže vrijeme nego za studio apartmanima ili soba s kupaonicom.
Trend najma većih apartmana je postojao i prije globalne pandemije, a studio apartmani i obične sobe se sve manje iznajmljuju što je u koroni još više došlo do izražaja. Dugogodišnje iskustvo nas je naučilo da su najbitnije pogodnosti apartmana (osim prostranosti), pogled na grad ili more, terasa i vrt. Studio apartmani i obične sobe se s hotelskom sobom mogu boriti isključivo s cijenom, a padom cijena dolazi do pitanja isplativosti. Pretpostavljam da će u budućnosti popunjenost i cijene koje postižu studio apartmani nastavljati padati, dok će potražnja za dvosobnim i trosobnim apartmanima rasti.
28.01.2021.