Istinita priča vlasnika apartmana koji je godinama samostalno upravljao nekretninom — i što se promijenilo kada je prepustio upravljanje Irundu.
Preračunao sam se jer nisam računao.
Iznajmljivati apartman čiji ste vlasnik na prvu zvuči vrlo jednostavno. Većina ljudi koji posjeduju nekretninu, a u kojoj ne borave često, odlučuju se urediti ju kao apartman za iznajmljivanje bez puno prethodnog promišljanja i računanja.
Zašto spominjemo računanje?
Zato što mnogi iznajmljivači apartmana smatraju da jako dobro zarađuju, a realnost je ipak nešto drugačija.
Kao u svakom privatnom poduzetništvu uspjeh se mjeri finalnim rezultatom nakon što se izračunaju svi prihodi i rashodi tog poslovnog poduhvata. Često je slučaj da iznajmljivači apartmana svoju uspješnost mjere temeljem samo jednog podatka, a to je iznos bruto prihoda od prodanih noćenja.
Nije realno gledati samo novac koji je iznajmljivač primio od svojih gostiju već je potrebno sučeliti i troškove. Samo neki od redovnih troškova koje ima svaki iznajmljivač su provizija web kanala, režije, trošak čišćenja, trošak pranja i peglanja posteljine, održavanja i državni nameti. Često se pojavljuju i izvanredni troškovi poput sanacije raznih kvarova, a većina iznajmljivača uopće ne ubraja trošak vlastitog vremena koje koristi u ovu svrhu. Mnogi ne računaju i investiciju te godišnju amortizaciju.
Da bi se došlo do stvarnog računa zarade odnosno profita potrebno je uključiti niz troškova koji su uobičajeni u iznajmljivanju apartmana. U nastavku donosimo dva primjera obračuna prihoda i rashoda na primjeru privatnog iznajmljivača za jednosoban apartman.
Primjer 1. Iznajmljivač nije u sustavu PDV-a te je angažirao vanjske suradnike:
Prihodi 1bdr apartman - sezona Sezona 5 mjeseci br. dana: 150 Prosječna popunjenost: 80% Prosječna cijena noćenja: €90,00 Br. prodanih noćenja: 120 Prosječan boravak – u danima: 3 Br. smjena gostiju u sezoni: 40 Ukupan prihod: €10.800,00
Troškovi - sezona Provizija Internet kanala prodaje – cca. 15% (npr. booking.com, Airbnb.com, Expedia.com): €1.620,00 PDV na proviziju Internet kanala prodaje 25%: €405,00 Check-in gostiju (100 kn po check-inu): €540,00 Čišćenje apartmana: €600,00 Pranje i peglanje posteljine: €400,00 Sredstva za čišćenje: €80,00 Potrošni materijal (wc papir, šampončići, čaj, kava i šećer): €200,00 Režije: €800,00 Godišnji Trošak održavanja i/ili popravaka (materijal i ruke): €500,00 Boravišna – godišnji paušal (2 kategorizirana ležaja): €80,00 Porez paušal (2 kategorizirana ležaja): €80,00 Ukupno troškovi: €5.305,00
Profit poslovanja za cca. 6-7 mjeseci angažmana: €5.495,00
Trošak vlastitog vremena pripreme sezone, koordiniranja, komunikacija s gostima, radnicima i sl. (na bazi 10 sati tjedno x 6 mj., trošak radnog sata 75 kn): €2.400,00
Primjer 2. Iznajmljivač nije u sustavu PDV-a te sve odrađuje samostalno:
Prihodi 1bdr apartman - sezona Sezona 5 mjeseci br. dana: 150 Prosječna popunjenost: 80% Prosječna cijena noćenja: €90,00 Br. prodanih noćenja: 120 Prosječan boravak – u danima: 3 Br. smjena gostiju u sezoni: 40 Ukupan prihod: €10.800,00
Troškovi - sezona Provizija Internet kanala prodaje – cca. 15% (npr. booking.com, Airbnb.com, Expedia.com): €1.620,00 PDV na proviziju Internet kanala prodaje 25%: €405,00 Sredstva za čišćenje: €80,00 Potrošni materijal (wc papir, šampončići, čaj, kava i šećer): €200,00 Režije: €800,00 Godišnji Trošak održavanja i/ili popravaka (materijal i ruke): €500,00 Boravišna – godišnji paušal (2 kategorizirana ležaja): €80,00 Porez paušal (2 kategorizirana ležaja): €80,00 Ukupno troškovi: €3.415,00
Profit poslovanja za cca. 6-7 mjeseci angažmana: €7.385,00
Trošak vlastitog vremena pripreme sezone, koordiniranja, komunikacija s gostima, čišćenja, pranje i peglanja posteljina itd. (na bazi 25 sati tjedno x 6 mj., trošak radnog sata 75 kn): €6.000,00
Mnoge će iznenaditi što je u troškovima obračunato vrijeme rada za vlastiti posao. No to je itekako važno za shvatiti jer je vaše vrijeme = novac.
Kroz ovu jednostavnu kalkulaciju svaki iznajmljivač može u kratko vrijeme dobiti odgovor na pitanje koliko je profitabilan i treba li angažirati agenciju da preuzme upravljanje svojim apartmanima. Javite nam se kako bi zajedno sučelili prihode i rashode i pronašli najbolju strategiju za vaše uspješno poslovanje.
Svi apartmani u Irundo ponudi osobno su i pomno birani, a krasi ih jedinstven izgled i atraktivna lokacija. Irundo kroz svoje desetogodišnje iskustvo i s više od 100.000 odrađenih smjena gostiju svim gostima pruža osjećaj doma. Vama kao vlasniku nudimo maksimiziranje Vašeg profita, najvišu razinu operativne i tehnološke usluge, koristeći najviše standarde poslovanja.