Regulacija, platforme, ekologija — što nas čeka u nadolazećim godinama? Analiziramo trendove i donose li oni prilike ili prepreke za vlasnike.
Koja je budućnost apartmana?
Bez obzira na to jeste li „svjetski putnik“ ili ne, vjerojatno ste čuli za revoluciju kratkoročnog iznajmljivanja apartmana. Zahvaljujući Airbnb-u i Booking-u danas se možete osjećati kao kod kuće čak i kada ste na odmoru. Nema sumnje u tome da se posljednjih godina drastično povećao broj apartmana za najam u gradovima diljem svijeta, a tom valu su se priključili brojni investitori i agencije za upravljanje nekretninama. Otvorili su se apartmani svih tipova, od luksuzno uređenih prostranih apartmana do malih sobica koje nisu komforne. Postavlja se pitanje – koja je budućnost apartmana?
Već duže vrijeme se vodi diskusija je li je bolje i povoljnije iznajmiti apartman umjesto sobe u hotelu. Isplativost apartmana u usporedbi s hotelom ovisi o preferencijama gostiju kao što su kvadratura, duljina ostanka, uređenje te pozicija samog apartmana. Ljudi koji iznajmljuju apartmane prvenstveno to rade jer žele „upiti“ kulturu grada, uživati u izvornom doživljaju te imati luksuz vlastitog prostora. Vlasnici apartmana, tj. domaćini uvijek znaju gdje se nalaze najbolje atrakcije poznate samo lokalnim stanovnicima što zasigurno pozitivno utječe na cjelokupni dojam grada. U svijetu su apartmani ipak alternativni smještaj te zato kao takvi osim snižene cijene moraju pružiti dodanu vrijednost i ostale pogodnosti u usporedbi s hotelima.
U principu, apartmane obično iznajmljuju obitelji ili veća skupina prijatelja koji preferiraju komfor odvojenih soba za spavanje. Savršeno je i za dulje boravke bez osjećaja ‚cabin fever-a“ koje skučena hotelska soba ponekad može pružiti. Prostranost apartmana zasigurno igra veliku ulogu jer s njom dolaze pogodnosti poput odvojenog dnevnog boravka, terase i više soba. Također, ništa ne može zamijeniti osjećaj „doma“ iako ste na drugom kraju svijeta. Ugodnost i komfor koje pruža apartman ne može zamijeniti hotelska soba, bar ne u istom cjenovnom rangu i te činjenice su svjesni svi vrsni putoholičari. Naše iskustvo nam je pokazalo da postoji puno veća i stabilnija potražnja za dvosobnim i trosobnim apartmanima u kojima gosti odsjedaju duže vrijeme nego za studio apartmanima ili soba s kupaonicom.
Trend najma većih apartmana je postojao i prije globalne pandemije, a studio apartmani i obične sobe se sve manje iznajmljuju što je u koroni još više došlo do izražaja. Dugogodišnje iskustvo nas je naučilo da su najbitnije pogodnosti apartmana (osim prostranosti), pogled na grad ili more, terasa i vrt. Studio apartmani i obične sobe se s hotelskom sobom mogu boriti isključivo s cijenom, a padom cijena dolazi do pitanja isplativosti. Pretpostavljam da će u budućnosti popunjenost i cijene koje postižu studio apartmani nastavljati padati, dok će potražnja za dvosobnim i trosobnim apartmanima rasti.