Preračunao sam se jer nisam računao.

Author: Igor Kordić

Iznajmljivati apartman čiji ste vlasnik na prvu zvuči vrlo jednostavno. Većina ljudi koji posjeduju nekretninu, a u kojoj ne borave često, odlučuju se urediti ju kao apartman za iznajmljivanje bez puno prethodnog promišljanja i računanja.

Zašto spominjemo računanje?

Zato što mnogi iznajmljivači apartmana smatraju da jako dobro zarađuju, a realnost je ipak nešto drugačija.

Kao u svakom privatnom poduzetništvu uspjeh se mjeri finalnim rezultatom nakon što se izračunaju svi prihodi i rashodi tog poslovnog poduhvata. Često je slučaj da iznajmljivači apartmana svoju uspješnost mjere temeljem samo jednog podatka, a to je iznos bruto prihoda od prodanih noćenja.

Nije realno gledati samo novac koji je iznajmljivač primio od svojih gostiju već je potrebno sučeliti i troškove. Samo neki od redovnih troškova koje ima svaki iznajmljivač su provizija web kanala, režije, trošak čišćenja, trošak pranja i peglanja posteljine, održavanja i državni nameti. Često se pojavljuju i izvanredni troškovi poput sanacije raznih kvarova, a većina iznajmljivača uopće ne ubraja trošak vlastitog vremena koje koristi u ovu svrhu. Mnogi ne računaju i investiciju te godišnju amortizaciju.

Da bi se došlo do stvarnog računa zarade odnosno profita potrebno je uključiti niz troškova koji su uobičajeni u iznajmljivanju apartmana. U nastavku donosimo dva primjera obračuna prihoda i rashoda na primjeru privatnog iznajmljivača za jednosoban apartman.

 

Primjer 1. Iznajmljivač nije u sustavu PDV-a te je angažirao vanjske suradnike:

Prihodi 1bdr apartman sezona
Sezona 5 mjeseci br. dana 150
Prosječna popunjenost 80%
Prosječna cijena noćenja € 90,00
Br. prodanih noćenja 120
Prosječan boravak – u danima 3
Br. smjena gostiju u sezoni 40
Ukupan prihod € 10.800,00

 

Troškovi sezona
Provizija Internet kanala prodaje – cca. 15% (npr. booking.com. Airbnb.com, Expedia.com.) € 1.620,00
PDV na proviziju Internet kanala prodaje 25% € 405,00 
Check-in gostiju (100 kn po check-inu) € 540,00
Čišćenje apartmana € 600,00
Pranje i peglanje posteljine € 400,00
Sredstva za čišćenje € 80,00
Potrošni materijal (wc papir, šampončići, čaj, kava i šećer) € 200,00
Režije € 800,00
Godišnji Trošak održavanja i/ili popravaka (materijal i ruke) € 500,00
Boravišna – godišnji paušal (2 kategorizirana ležaja) € 80,00
Porez paušal (2 kategorizirana ležaja) € 80,00
Ukupno troškovi € 5.305,00

 

Profit poslovanja za cca. 6-7 mjeseci angažmana € 5.495,00

 

Trošak vlastitog vremena pripreme sezone, koordiniranja, komunikacija s gostima, radnicima i sl. (na bazi 10 sati tjedno x 6 mj., trošak radnog sata 75 kn) € 2.400,00

 

 

Primjer 2. Iznajmljivač nije u sustavu PDV-a te sve odrađuje samostalno:

Prihodi 1bdr apartman sezona
Sezona 5 mjeseci br. dana 150
Prosječna popunjenost 80%
Prosječna cijena noćenja € 90,00
Br. prodanih noćenja 120
Prosječan boravak – u danima 3
Br. smjena gostiju u sezoni 40
Ukupan prihod € 10.800,00

 

Troškovi sezona
Provizija Internet kanala prodaje – cca. 15% (npr. booking.com. Airbnb.com, Expedia.com.) € 1.620,00
PDV na proviziju Internet kanala prodaje 25% € 405,00 
Sredstva za čišćenje € 80,00
Potrošni materijal (wc papir, šampončići, čaj, kava i šećer) € 200,00
Režije € 800,00
Godišnji Trošak održavanja i/ili popravaka (materijal i ruke) € 500,00
Boravišna – godišnji paušal (2 kategorizirana ležaja) € 80,00
Porez paušal (2 kategorizirana ležaja) € 80,00
Ukupno troškovi € 3.415,00

 

Profit poslovanja za cca. 6-7 mjeseci angažmana € 7.385,00

 

Trošak vlastitog vremena pripreme sezone, koordiniranja, komunikacija s gostima, čišćenja, pranje i peglanja posteljina itd. (na bazi 25 sati tjedno x 6 mj., trošak radnog sata 75 kn)

€ 6.000,00

 

Mnoge će iznenaditi što je u troškovima obračunato vrijeme rada za vlastiti posao. No to je itekako važno za shvatiti jer je vaše vrijeme = novac.

Kroz ovu jednostavnu kalkulaciju svaki iznajmljivač može u kratko vrijeme dobiti odgovor na pitanje koliko je profitabilan i treba li angažirati agenciju da preuzme upravljanje svojim apartmanima. Javite nam se kako bi zajedno sučelili prihode i rashode i pronašli najbolju strategiju za vaše uspješno poslovanje.

Svi apartmani u Irundo ponudi osobno su i pomno birani, a krasi ih jedinstven izgled i atraktivna lokacija. Irundo kroz svoje desetogodišnje iskustvo i s više od 100.000 odrađenih smjena gostiju svim gostima pruža osjećaj doma. Vama kao vlasniku nudimo maksimiziranje Vašeg profita, najvišu razinu operativne i tehnološke usluge, koristeći najviše standarde poslovanja.

Prijavite vaš apartman!

 

31.03.2021.

Follow us on:
Sign up for newsletter

By continuing to browse or by clicking “Accept All Cookies,” you agree to the storing of first- and third-party cookies on your device to enhance site navigation, analyze site usage, and assist in our marketing efforts. Read our.
Cookie Policy | Privacy Policy

Privacy Preference Center

Close

Your Privacy

When you visit any web site, it may store or retrieve information on your browser, mostly in the form of cookies. This information might be about you, your preferences, your device or used to make the site work as you expect it to. The information does not usually identify you directly, but it can give you a more personalized web experience. You can choose not to allow some types of cookies. Click on the different category headings to find out more and change our default settings. However, you should know that blocking some types of cookies may impact your experience on the site and the services we are able to offer.

Essential cookies

These cookies are essential for websites and their features to work properly. Without these cookies, services such as the vehicle configurator may be disabled.

Cookies used

  • WordPress Required
  • Wordfence Required

Performance Cookies

These cookies collect information about how you use websites. Performance cookies help us, for example, to identify especially popular areas of our website. In this way, we can adapt the content of our websites more specifically to your needs and thereby improve what we offer you. These cookies do not collect personal data. Further details on how the information is collected and analyzed can be found in the section ‘Analysis of usage data’.

Cookies used

Third-party cookies

These cookies are installed by third parties, e.g. social networks. Their main purpose is to integrate social media content on our site, such as social plugins.

Cookies used